Бухучет в агентстве недвижимости
Особенности бухучета у риелтора обусловливаются применяемым налоговым режимом, спецификой деятельности. Полноценный учет ведется на ОСНО. Упрощенка позволяет оптимизировать административную нагрузку, упростить расчет налогов и сократить количество сдаваемой отчетности.
Как вести учет в агентстве недвижимости? Давайте разберемся.
Основные нюансы учета
Особое внимание бухгалтеру агентства недвижимости следует обратить на отражение расходов в учете. Начнем с заработной платы. Именно ее принято считать основным расходом, особенно если агентство крупное и имеет большой штат. При отражении выплат необходимо учитывать постоянную и переменную части вознаграждения (оклад и бонусную часть). Также важно правильно рассчитывать зарплатные налоги, осуществлять соответствующие удержания и перечисления в бюджет. В расходную статью агентства недвижимости включается арендная плата, затраты на содержание арендованного (собственного) помещения, прочие расходы (хозяйственные, административные, оплата услуг и т.п.).
Компания должна отражать в учете основные средства, оборотные и внеоборотные активы, обязательства. В соответствии с нормами режима налогообложения учитываются расходы и доходы. Те и другие финансово-хозяйственные операции в обязательном порядке подтверждаются первичными документами.
Как организовать учет?
Бухгалтерский учет агентство недвижимости должно вести в соответствии с действующими ПБУ. Его организация требует профессионального подхода. Риелтору не обойтись без формирования учетной политики, постановки документооборота (с использованием типовых и разработкой актуальных форм).
Организация бухучета в агентстве недвижимости – задача для опытных специалистов. Сотрудничество с профильным аутсорсером позволяет сэкономить время и минимизировать юридические риски. Исполнитель гарантирует соответствие учетной политики, регистров, счетов, документооборота актуальным нормативным требованиям и отраслевой специфике.
Бухгалтерский учет, организованный профессионально, дает объективное представление о положении дел в агентстве. А его грамотное ведение исключает завышение или занижение налогооблагаемой базы, ошибки в расчете налогов и следующие за ними штрафные санкции со стороны ИФНС.
Сколько стоит бухучет?
Сложность и специфика учета у риелтора во многом обусловлена направлениями его деятельности. Агентство может выступать исключительно посредником. Также компания может инвестировать в недвижимость, которую позднее предполагается продать или сдавать в аренду. Агентство нередко оказывает сопутствующие услуги (юридические, консультационные). Чем больше направлений, тем сложнее учет.
Серьезному агентству не обойтись содержанием одного бухгалтера в штате. Как правило, компания формирует профильное подразделение. В результате она несет серьезные расходы (организация рабочих мест, закупка и ТО техники и оборудования, обновление ПО, повышение квалификации специалистов, предоставление социального пакета, уплата налогов и взносов).
Передав бухучет на аутсорсинг, можно снизить затраты на 35–50%. Стоимость обслуживания определяется режимом налогообложения, масштабом бизнеса, наличием филиалов и обособленных подразделений, направлениями, в которых работает агентство недвижимости.
